Aile Konutu Şerhi ile İlgili Bilgilendirmeler
Aile Konutu Şerhi Nedir? Ne İşe Yarar?
Aile konutu şerhi, aile yaşamının sürdürüldüğü konut üzerinde malik olmayan eşe tanınan önemli bir haktır. Aile tarafından sürekli kullanılmayan konutlar (yazlık, yayla evi gibi) aile konutu sayılmaz.
Türk Medeni Kanunu m.194 uyarınca: “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.”
Aile konutu şerhi, malik eşin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkilerini sınırlar. Örneğin aile konutu şerhi olan bir evde malik eş, diğer eşin rızası olmadan satış yapamaz, 3. kişi lehine sınırlı ayni hak tesis edemez.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu, eşlerin barınma ihtiyaçlarını karşılamak üzere seçtikleri, ortak yaşam merkezi niteliğindeki gayrimenkuldür. Aile konutu şerhi koydurmak için eşlerden birinin;
- Evlilik cüzdanı
- Nüfus kayıt örneği
- Muhtarlıktan alınacak “aile konutudur” yazısı
- İkametgâh belgesi
- Aile konutu şerhi dilekçesi
ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması yeterlidir.
Aile Konutu Şerhi Ücreti: Tapuya aile konutu şerhi koyulması veya kaldırılması için herhangi bir harç alınmaz.
Aile Konutu Şerhini Kimler Koydurabilir?
Aile konutu şerhi, aile konutunda yaşayan ancak malik olmayan eş tarafından konulabilir.
Aile Konutu Şerhi Hangi Durumlarda Kaldırılır?
Aile konutu şerhi, kural olarak evlilik birliği sona erene kadar devam eder. Şerhi koyduran eş talep ederse şerh kaldırılabilir. Malik eş tarafından konulmuşsa, malik olmayan eşin rızasıyla kaldırılabilir.
Şerhi koyan eş rıza göstermiyorsa ve taşınmaz artık aile konutu niteliği taşımıyorsa, şerhin terkin edilmesi için dava açılması gerekir.
Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı
Bir gayrimenkulde aile konutu şerhinin bulunmaması, taşınmazın aile konutu olmadığı anlamına gelmez. Aile konutu şerhi açıklayıcı niteliktedir.
Şerh koyduramayan eş, üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığını ispat ederse tapu iptali davası açarak satışın geçersiz sayılmasını talep edebilir.
Antalya’da özellikle Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Döşemealtı, Aksu ve Serik gibi ilçelerde aile konutu şerhi uyuşmazlıkları yaygın görülmekte olup, eşlerin hak kaybı yaşamaması için tapu işlemlerinde hukuki destek alınması önemlidir.
