Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı – Tapu, Kira, Ecrimisil, Miras ve Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Uzman Destek
Gayrimenkul hukuku, bireylerin mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren tapu kaydı, taşınmaz devri, imar uygulamaları, kira sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, kamulaştırma ve mirastan kaynaklanan ihtilafların tamamını kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Mülkiyet hakkı, Anayasa’nın güvence altına aldığı temel haklardan biri olduğundan gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıkların doğru yönetilmesi büyük önem taşır.
Antalya’da gayrimenkul değerlerinin yüksek olması, turizm ve ticaretin yoğunluğu, yabancıların taşınmaza ilgisi ve imar uygulamalarının sık yapılması sebebiyle taşınmaz davaları oldukça yaygındır. Ofisimiz Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Döşemealtı, Aksu, Kemer, Serik, Manavgat, Alanya, Kaş, Finike, Kumluca, Gazipaşa dahil tüm Antalya ilçelerinde gayrimenkul uyuşmazlıklarında profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir? Hangi Uyuşmazlıkları Kapsar?
Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyetine, kullanımına, devrine ve üzerinde kurulan ayni haklara ilişkin tüm uyuşmazlıkları kapsar. Bu alan hem Türk Medeni Kanunu hem de Kadastro Kanunu, Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi birçok düzenleme ile sıkı şekilde korunmaktadır.
Antalya’da en yaygın gayrimenkul uyuşmazlıkları şunlardır:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira hukuku uyuşmazlıkları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Muris muvazaası davaları
- Aile konutu şerhi
- İmar uygulamaları ve 18. madde işlemleri
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- Sahte vekaletname ile tapu devri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları
Neden Antalya’da Gayrimenkul Hukuku Avukatına İhtiyaç Duyulur?
Antalya’nın hızla büyüyen yapısı, yabancı yatırımcıların taşınmaz edinme talepleri ve turizm sektörünün yoğunluğu nedeniyle taşınmaz değerleri sürekli artmaktadır. Bu nedenle en küçük bir hata dahi ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Antalya’nın ilçelerinde en çok karşılaşılan uyuşmazlık örnekleri:
- Muratpaşa: Apartman yönetimi, kira, kat mülkiyeti ve komşuluk davaları
- Konyaaltı: Lüks konut, site yönetimi, kiracı tahliyesi
- Kepez: Tapu kayıt düzeltme, imar uygulaması, hisseli satış sorunları
- Döşemealtı: Arsa paylaşımı, izale-i şuyu, ecrimisil
- Aksu: Kamulaştırma, tarla/arsa satış uyuşmazlıkları
- Alanya & Manavgat: Yabancıların taşınmaz edinimi, kira ve tapu uyuşmazlıkları
- Serik & Kemer: Turizm bölgelerinde işletme–mülk anlaşmazlıkları
Gayrimenkul davalarının büyük çoğunluğu yüksek maddi değer içerdiğinden, doğru hukuki stratejinin belirlenmesi müvekkilin hak kaybını önler.
Antalya’da En Çok Görülen Gayrimenkul Davaları
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kaydındaki hatalar, sahte vekaletname kullanılması, hileli satışlar, muvazaalı işlemler gibi durumlarda açılır.
Tapu iptal davalarının yaygın nedenleri:
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
- Yolsuz tescil
- Sahte vekaletname ile satış
- İmar uygulamalarından kaynaklı hatalar
- Hata, hile, ikrah nedeniyle yapılan satış sözleşmeleri
Muris Muvazaası Davaları
Miras bırakanın taşınmazı gerçekte bağışlamak isterken satış gibi göstermesi durumunda açılır.
Bu davalar özellikle Döşemealtı, Kepez, Serik ve Kumluca bölgelerinde çok yaygındır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Hisseli taşınmazlarda ortakların anlaşamaması halinde açılır.
Antalya’da özellikle kardeşler arasında yaşanan gayrimenkul ihtilaflarında sık görülür.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)
Taşınmazın izinsiz kullanılması halinde talep edilir.
En çok karşılaşılan durumlar:
- Hisseli arazide diğer hissedarların işgali
- Kiracının tahliyeden sonra taşınmazı terk etmemesi
- Komşu parselin sınır taşması
- İşyerinin izinsiz kullanılması
Kira Hukuku Uyuşmazlıkları
Antalya, kira problemlerinin en yoğun yaşandığı şehirlerden biridir.
Sık görülen kira davaları:
- Kira tespit davası
- Kira artış uyuşmazlıkları
- Kiracı tahliye davası
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- Kira alacağı ve tahsilat davaları
İmar Uygulamaları (18. Madde İşlemleri)
Belediyelerin yaptığı imar düzenlemeleri sonucunda taşınmazın değeri veya şekli değişebilir.
Hak ihlali doğuran işlemler için:
- İmar planı iptal davası
- Parselasyon işlemi iptal davası
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Yol, park, devlet projesi vb. sebeplerle taşınmazın idare tarafından alınması veya fiilen kullanılması halinde gündeme gelir.
En yaygın davalar:
- Kamulaştırma bedelinin artırılması davası
- Kamulaştırmasız el atma tazminatı
- Değer tespit davaları
Antalya’nın İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı Hizmeti
Antalya’nın tamamında gayrimenkul davaları konusunda avukatlık hizmeti veriyoruz:
- Muratpaşa gayrimenkul avukatı
- Konyaaltı gayrimenkul avukatı
- Kepez gayrimenkul avukatı
- Döşemealtı gayrimenkul avukatı
- Aksu gayrimenkul avukatı
- Alanya, Manavgat, Serik, Gazipaşa taşınmaz davaları
- Kemer, Kumluca, Finike, Kaş gayrimenkul uyuşmazlıkları
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Muris muvazaası davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- İmar uygulaması ve 18. madde davaları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Aile konutu şerhi işlemleri
- Sahte vekaletname ile satış kaynaklı tapu davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanması
- Kira sözleşmesi, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıkları
- Hisseli arazi ve sınır ihtilafları
- Gayrimenkul hukuku danışmanlığı
Antalya Gayrimenkul Avukatı İletişim
Antalya gayrimenkul hukuku avukatı olarak tapu, kira, ecrimisil, miras ve imar kaynaklı tüm uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.
Telefon: +90 (537) 899 67 11
Antalya Gayrimenkul Davaları İçin İletişim
Antalya gayrimenkul hukuku avukatı olarak büromuz, gayrimenkul uyuşmazlıklarının çözümü için profesyonel destek sunmaktadır. Gayrimenkul davalarına ilişkin tüm süreçlerde uzman ekibimizden danışmanlık alabilirsiniz.
Antalya Gayrimenkul Avukatı Pınar Yılmaz Büyükurgancı ve kurucularından olduğu Antalya Muratpaşa ilçesinde bulunan Büyükurgancı | Yılmaz Avukatlık ve Arabuluculuk Bürosu’na gayrimenkul davaları ile ilgili çıkan uyuşmazlıklarınızın çözümü için başvurabilirsiniz.
